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L’imposta Ipotecaria: definizione

imposta ipotecariaL’imposta ipotecaria è un’imposta indiretta e la sua disciplina è contenuta nel decreto legislativo n° 347 del 31/10/1990. Detta imposta deve essere corrisposta nel caso di trasferimento, sia a titolo gratuito (donazione) che a titolo oneroso (vendita) di beni immobili oppure nel caso di costituzione di un ipoteca o di un diritto di usufrutto. Detta imposta è dovuta nel caso si debbano eseguire delle trascrizioni nei pubblici registri, siano esse iscrizioni, rinnovazioni, annotazioni o cancellazioni. L’imposta ipotecaria varia a seconda delle aliquote applicate che vanno da un minimo del 2% ad un massimo del 12% ed il relativo versamento avviene attraverso il modello F24. Di solito è lo stesso professionista (Notaio) incaricato di redigere l’atto di trasferimento che poi procede con il pagamento dell’Imposta Ipotecaria. La legge prevede dei casi di esenzione. Non sono infatti soggetti al pagamento dell’imposta ipotecaria i trasferimenti avvenuti a titolo gratuito in favore degli Enti Territoriali (Regioni, Province, Comuni), nonché quelli a favore degli enti pubblici o dello stato o, ancora, in favore di Onlus o di Fondazioni Bancarie.

Il mancato pagamento dell’Imposta Ipotecaria: sanzioni

Così come avviene per il mancato pagamento di altre imposte, anche il mancato pagamento dell’imposta ipotecaria dà luogo a sanzioni a carico del soggetto inadempiente. Per lo più le sanzioni concernono i casi in cui la richiesta di trascrizione dell’atto nei pubblici registri avviene in ritardo rispetto ai tempi previsti dalla legge. Infatti i termini per richiedere la trascrizione sono di trenta giorni che decorrono dalla data di stipula dell’atto o da quella del provvedimento o di pubblicazione. Detti termini salgono a sessanta giorni nel caso in cui la trascrizione abbia per oggetto una successione. Le sanzioni applicabili sono variabili a seconda dell’inadempimento contestato. Tuttavia, così come per altri tributi, anche per l’imposta di successione il soggetto passivo moroso può ricorrere all’Istituto del Ravvedimento Operoso previsto dall’art. 13, del D. Lgs. n. 472/97 ovvero quell’istituto che permette al soggetto trovatosi in difetto di procedere, spontaneamente, alla regolarizzazione della propria posizione mediante il pagamento dell’Imposta dovuta, che sarà maggiorata di interessi e di sanzioni calcolate, però, in misura ridotta. L’Istituto del Ravvedimento Operoso è applicabile nonostante lo stesso faccia generalmente riferimento ai casi di “dichiarazione” e dunque a casi ben diversi rispetto agli adempimenti previsti in materia imposta Ipotecaria. Dunque al contribuente che si è accorto di non aver provveduto al pagamento dell’Imposta Ipotecaria o vi ha provveduto in ritardo, è fortemente consigliabile rivolgersi subito ad un Avvocato Specializzato nel settore per richiedere una semplice consulenza o per conoscere quali potrebbero essere le conseguenze derivanti dalla propria omissione o dal proprio tardivo adempimento. Contatta quindi subito e gratuitamente l’Avvocato Specializzato in materia Tributaria compilando l’apposito spazio previsto sul sito AvvocatoFacile.it e sarai contattato da un avvocato Specializzato nella materia indicativamente entro le prossime 24-48 ore.

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