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Sfratto? Avvocato Facile – Consulenza Legale 

sfrattoIn ogni caso di sfratto ci sono due interesse che collidono: quello del proprietario di rientrare nella disponibilità dell’immobile e dunque a liberarlo e il diritto di abitazione dell’inquilino. Molte pratiche di sfratto conseguono una situazione di morosità dell’inquilino. In tempi di crisi economica e occupazionale innegabilmente far fronte con puntualità alle obbligazioni assunte con la firma del contratto di locazione non è sempre facile anche quando manca intento fraudolento. La Consulenza Legale per Sfratto quindi, fatta questa premessa, può servire da un lato a tutelare l’inquilino che non può essere cacciato di casa senza preavviso e dall’altro a garantire gli interessi e i diritti del proprietario di casa che sui contratti di locazione registrati paga le tasse anche quando non riceve il canone di affitto puntualmente. Oltre al mancato introito quindi la beffa di dover pagare le tasse sull’affitto. I cavilli e le eccezioni in materia sono numerosi e la normativa si aggiorna frequentemente quindi poter contare sull’assistenza di uno studio legale specializzato in materia di locazioni e, nello specifico, di sfratto, è un primo passo importante per assicurarsi una consulenza specifica. La morosità infatti intuitivamente concerne al mancato pagamento del canone di locazione ma la durata minima dell’inadempienza cambia in base a diversi elementi da considerare di caso in caso (c’è differenza ad esempio tra locazione commerciale o ad uso abitativo e in base al tipo di contratto e alla durata).

Essere tempestivi nel rivolgersi ad un Avvocato Specializzato in Sfratti senza indugiare può essere determinante per non prolungare ulteriormente la condizione di morosità. Ecco perché se sei un proprietario di casa che ha affittato l’immobile ad un conduttore non puntuale con il pagamento del canone di locazione, ti consigliamo di richiedere quanto prima un parere legale presso lo studio di un avvocato esperto in locazioni. Sei un inquilino che ha ricevuto ordinanza di sfratto pur avendo regolarizzato i pagamenti? Il saldo degli arretrati dell’affitto prima dell’ordinanza di convalida dello sfratto evita all’inquilino moroso la risoluzione del contratto di affitto. Peraltro è bene sapere che il conduttore intimato può stare in giudizio personalmente, ossia non ha bisogno dell’assistenza di un avvocato nella fase sommaria del procedimento, ovvero quella che tecnicamente si chiama convalida di sfratto. Ma è innegabile che avere l’assistenza di un avvocato esperto in locazioni e sfratto può dare maggiore sicurezza e consapevolezza degli strumenti difensivi a propria disposizione. L’assistenza di un avvocato difensore diventa peraltro obbligatoria nel caso in cui l’inquilino proponga opposizione e si apra la seconda fase del procedimento, ossia quella ordinaria, con lo sviluppo della causa vera e propria.

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