Vetrate scorrevoli in condominio : consulenza legale
- Che cos’è il condominio?
- Avvocato per le vetrate scorrevoli serve l’autorizzazione?
- Avvocato qual è la differenza tra vetrate scorrevoli e verande?
- Vetrata scorrevole in condominio che contrasta con decoro architettonico
- Che cos'è il decoro architettonico?
- Quanto costa l’avvocato per le cause condominiali?
Che cos’è il condominio?
Con il termine condominio si indica una forma di comunione che mette in contatto più persone, dalla quale possono spesso sorgere insidie e incomprensioni.
Il condominio è una forma di comunione forzosa, perpetua , indivisibile che sorge necessariamente quando ,nell’ ipotesi di più proprietà divise per piani , sussistono delle parti dell’edificio che non possono non essere di proprietà comune.
Il condomino sarà quindi proprietario esclusivo del proprio appartamento, ma sarà anche proprietario delle parti comuni dell’edificio. Le parti comuni sono indicate dall’ordinamento giuridico in un elenco non tassativo.
Avvocato per le vetrate scorrevoli serve l’autorizzazione?
Mediante l’approvazione del decreto Aiuti-bis in Senato, i lavori di installazione di vetrate amovibili (VEPA) su balconi e verande sono stati classificati come edilizia libera e non necessitano quindi più di permessi.
VePA è l’acronimo di vetrate panoramiche amovibili. Con tale termine la legge indica strutture rimovibili in base alle esigenze ed alle stagioni, utili per ridurre le dispersioni termiche, il risparmio energetico e per la protezione, la messa in sicurezza e la fruizione di verande e balconi.
Prima dell’approvazione di tale decreto, alcuni Comuni consentivano di installare le VePA, altri invece non davano tale autorizzazione in quanto tali vetrate erano considerate come uno strumento volto ad aumentare i volumi dell’abitazione.
L’inserimento delle vetrate amovibili nell’edilizia libera rende l’installazione delle stesse sicuramente più semplice.
L’installazione di una vetrata scorrevole per essere considerata alla stregua di opera di edilizia libera, quindi un’opera per la cui realizzazione non si necessita del permesso di costruire, deve presentare determinati requisiti. L’ordinamento giuridico afferma il principio alla stregua del quale non deve sussistere uno spazio stabilmente chiuso con conseguente reazione di volumi e di superfici dai quali possa sorgere una nuova volumetria o un mutamento della destinazione economica da superficie accessoria a superficie utile.
Avvocato qual è la differenza tra vetrate scorrevoli e verande?
L’ordinamento giuridico afferma il principio alla stregua del quale la veranda, cioè la chiusura del balcone con una struttura fissa, è una nuova costruzione. Con essa infatti viene effettuato un ampliamento della superficie utile dell’immobile e, per tale motivo, è necessario il permesso di costruire del Comune, fatta salva l’ipotesi in cui non venga realizzata con vetrate scorrevoli. L’ordinanza di demolizione dell’opera eseguita senza il titolo edilizio richiesto dalla legge è quindi legittima.
La vetrata non è invece una nuova costruzione. La differenza tra la veranda e la vetrata scorrevole consiste nel fatto che la veranda è fissa ed inamovibile, mentre la vetrata scorrevole ha la possibilità di far ritornare lo spazio alla situazione preesistente.
Vetrata scorrevole in condominio che contrasta con decoro architettonico
Nell’ipotesi in cui all’interno di un condominio, uno dei condomini abbia installato una vetrata a chiusura del proprio balcone senza il permesso del Comune, il soggetto che afferma l’abusività della stessa potrà rivolgersi all'avvocato per comprendere come tutelare le proprie pretese. L’avvocato che potrà essere facilmente trovato su questa piattaforma potrà infatti indicare come agire. Il professionista legale potrà infatti verificare, mediante l’ausilio di ingegneri, se si tratta di un’opera abusiva oppure no. Se infatti l’avvocato verificherà che l’opera realizzata dal condomino è una vetrata “impacchettabile” e cioè non stabile ed amovibile, essa non necessitava dell’autorizzazione del Comune e per tale motivo non è abusiva. In tale ipotesi l’amministratore di condominio o il singolo condomino potrà agire in giudizio contro il condomino che ha realizzato l’opera solo se essa contrasta con il decoro architettonico.
Che cos'è il decoro architettonico?
Con il termine decoro architettonico si indica l'insieme degli elementi murari, ma anche fregi e motivi estetici in grado di essere determinanti per l'armonia del palazzo. Il decoro architettonico concerne quindi l’estetica di un condominio, cioè l’aspetto immateriale che può elevare o diminuire il valore di un immobile.
L’aspetto estetico di un palazzo ha infatti grande valore e per tale motivo i condomini devono osservare le regole che sono stabilite all’interno dell’assemblea per quanto concerne l’effettuare modifiche significative.
La lesione del decoro architettonico sussiste, quindi, in tutte quelle ipotesi in cui vengono effettuati interventi che deformano l’estetica del condominio come ad esempio quando gli infissi vengono sostituiti con altri di diverse fattezza oppure una facciata viene ritinteggiata di colore diverso.
La legge afferma il principio alla stregua del quale sono vietate tutte le innovazioni che possono determinare un pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterano il decoro architettonico o che rendono alcune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino.
Quanto costa l’avvocato per le cause condominiali?
Il costo dell’avvocato nelle controversie condominiali non è fisso. Esso potrà infatti essere più elevato o più basso in relazione all’attività svolta dal professionista legale: maggiori saranno le difficoltà riscontrate dall’avvocato, maggiore potrà essere il costo.
Inoltre il legale potrà risolvere la controversia in modo stragiudiziale o giudiziale. Nella prima ipotesi il costo potrà essere inferiore all’ipotesi in cui viene adito il giudice.
Contattare un avvocato su questa piattaforma appare quindi una scelta ragionevole. Questo portale consente a tutti di contattare gratuitamente un avvocato da casa richiedendo tutte le informazioni necessarie concernenti il condominio, l’installazione di vetrate scorrevoli, la violazione del decoro architettonico, la parcella dell’avvocato e le eventuali spese legali.
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